Mật độ xây dựng và quy định về chiều cao công trình

11:30 | 10-09-2020

(Sơ lược theo quyết định 135/2007 /QĐ – UBND TP.HCM và 45/2009 /QĐ – UBND TP.HCM)

1. MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (theo Bảng 1 – Điều 7)

Diện tích tối đa

 

 ≤50 

 75

100

200

300

500

1000

  Mật độ XD tối đa (%)          

Quận nội thành  

100

 90

85

80

75

70

65

  Huyện ngoại thành 

100

90

80

70

60

50

50

2. SỐ TẦNG TỐI ĐA (theo Bảng 2 – Điều 8)

Chiều rộng lộ giới  (m)

Tầng cao cơ bản

Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận. (tầng)

Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng)

Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng)

Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m)

Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng)

Tầng cao tối đa (tầng)

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

L≥ 25

5

+1

+1

+1

7.0 m

7+1

8

20 ≤ L < 25

5

+1

+1

+1

7.0 m

6+2

8

12 ≤ L < 20

4

+1

+1

+1

5.8 m

5+2

7

7 ≤ L < 12

4

+1

0

+1

5.8 m

4+2

6

3.5 ≤ L < 7

3

+1

0

0

5.8 m

3+1

4

L < 3.5

3

0

0

0

5.8 m

3+0

3

GHI CHÚ

- Quận trung tâm thành phố gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Tuy nhiên, trong địa bàn các quận này sẽ có các khu vực áp dụng quy định hạn chế xây dựng hoặc quy chế quản lý kiến trúc riêng (không cho phép áp dụng các yếu tố cộng thêm tầng) do mục tiêu kêu gọi dự án đầu tư, xây dựng chỉnh trang đô thị quy mô lớn… và sẽ được Ủy ban nhân dân quận quyết định bằng văn bản kèm bản đồ xác định ranh chính xác (trên cơ sở Ủy ban nhân dân thành phố đã chấp thuận chủ trương).

- Trung tâm cấp quận được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân thành phố hoặc do Ủy ban nhân dân quận phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác định.

- Trục đường thương mại - dịch vụ: được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân thành phố hoặc do Ủy ban nhân dân quận - huyện phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác định.

-  Lô đất có diện tích lớn: Là lô đất có diện tích tối thiểu 150m2 và có chiều rộng tối thiểu 6,6m, có thể có nguồn gốc từ nhiều lô đất nhỏ nhưng đã chuyển nhượng chủ quyền hoặc ủy quyền cho một tổ chức, cá nhân để xây dựng khai thác một công trình riêng lẻ.

3. ĐỘ VƯƠN CỦA BAN CÔNG, Ô VĂNG (theo Bảng 5 – Điều 12)

Chiều rộng lộ giới L (m)

Độ vươn tối đa   (m)

L≥ 20

1.4

12 ≤ L < 20

1.2

6 ≤ L < 12

0.9

L < 6

0

Lộ giới đường

Là bề rộng đường hình thành trong tương lai trước ngôi nhà mình sẽ xây dựng. VD: đường trước lô đất hiện tại đang là 5m nhưng trong tương lai đường sẽ rộng 10m( Chúng ta có thể kiểm tra các thông tin quy hoạch này tại địa phương ) thì lộ giới đường là 10m.

VD: Lộ giới đường Lê Đức Thọ là 25m.

đường lê đức thọ

Yếu tố tăng tầng (1).

Quận nội thành trung tâm (7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.

  •      Quận nội thành (9 quận): Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
  •      Quận ngoại thành (4 quận, 4 huyện): Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân; huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè,Củ Chi

 Tuy nhiên, trong địa bàn các quận này sẽ có các khu vực áp dụng quy định hạn chế xây dựng hoặc quy chế quản lý kiến trúc riêng (không cho phép áp dụng các yếu tố cộng thêm tầng) do mục tiêu kêu gọi dự án đầu tư, xây dựng chỉnh trang đô thị quy mô lớn… và sẽ được Ủy ban nhân dân quận quyết định bằng văn bản kèm bản đồ xác định ranh chính xác (trên cơ sở Ủy ban nhân dân thành phố đã chấp thuận chủ trương).

Hoặc

Trung tâm cấp quận được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân thành phố hoặc do Ủy ban nhân dân quận phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác định.

VD: Một trong những trung tâm cấp quận của Gò Vấp là khu đất diện tích gần 133 ha, giới hạn bởi các đường Quang Trung, Thống Nhất, Nguyễn Văn Lượng, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị và Trần Thị Nghỉ.

trung tâm cấp quận gò vấp

Yếu tố tăng tầng (2)

Trục đường thương mại - dịch vụ: được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân thành phố hoặc do Ủy ban nhân dân quận - huyện phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác định theo các tiêu chí sau:

- Thuộc khu vực trung tâm thành phố, trung tâm quận - huyện hoặc là trục giao thông quan trọng nối liền các trung tâm khu vực;

- Hiện trạng hoặc định hướng phát triển kinh tế - xã hội là trục đường tập trung nhiều các họat động thương mại - dịch vụ ở mặt tiền đường;

- Chiều rộng lòng đường đảm bảo làn xe ô tô đậu và lưu thông, có vỉa hè đủ rộng để đậu xe máy và người đi bộ lưu thông (trừ trường hợp tuyến đi bộ thương mại được xác định cụ thể bởi cấp có thẩm quyền).”

VD: Trục đường thương mại dịch vụ quận Gò Vấp là : Lê Đức Thọ, Quang Trung, Nguyễn Oanh, Nguyễn Văn Lượng...

Yếu tố tăng tầng (3)

Lô đất có diện tích lớn: Là lô đất có diện tích tối thiểu 150m2 và có chiều rộng tối thiểu 6,6m, có thể có nguồn gốc từ nhiều lô đất nhỏ nhưng đã chuyển nhượng chủ quyền hoặc ủy quyền cho một tổ chức, cá nhân để xây dựng khai thác một công trình riêng lẻ.

Số tầng được phép xây dựng theo lộ giới đường( L ).

1. Lộ giới(L) nhỏ hơn 3,5m được xây bao nhiêu tầng

nhà được phép xây trong hẻm nhỏ hơn 3,5m

Nhà được xây tối đa 3 tầng. Chiều cao tối đa không quá 13,6m.

Chiều  cao tầng trệt tối đa 3,8m (Tức là nhà Bạn sẽ không thể bố trí lửng)

2. Lộ giới từ 3.5m đến 7m được xây bao nhiêu tầng

Quy mô tối đa 3 tầng:

Khi không có các yếu tố tăng tầng cao

4 tầng hẻm 7m

Quy mô tối đa 4 tầng (tầng 4 có khoảng lùi):

Khi vị trí xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (yếu tố tăng tầng 1)

3. Lộ giới từ 7m đến 12m số tầng được phép xây là

12m 4 tầng

Quy mô tối đa 4 tầng:

Khi không có các yếu tố tăng tầng cao

12m 1 tăng tầng

Quy mô tối đa 5 tầng: (tầng 5 có khoảng lùi)

Khi có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

 (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận

 (2) Lô đất lớn

12m 6 tầng

Quy mô tối đa 6 tầng (tầng 5, 6 có khoảng lùi):

Khi có cả 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

 (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

 (2) Lô đất lớn.

 

4. Lộ giới từ 12m đến 20m được xây bao nhiêu tầng

 

20m không tăng tầng

Quy mô tối đa 4 tầng:

Khi không có các yếu tố tăng tầng cao

20m, 1 tăng tầng

Quy mô tối đa 5 tầng:

Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

(1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

(2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

(3) Lô đất lớn.

20m 2 tăng tầng

Quy mô tối đa 6 tầng (tầng 6 có khoảng lùi)

Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

(1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

(2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

(3) Lô đất lớn.

20m 3 tăng tầng

Quy mô tối đa 7 tầng: (tầng 6, 7 có khoảng lùi)

Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

(1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

(2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

(3) Lô đất lớn.

 

5. Lộ giới từ 20m đến 25m : tối đa 5 tầng khi không có các yếu tố tăng tầng cao.

 

 

20-25b

Quy mô tối đa 6 tầng:

Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

(1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

(2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

(3) Lô đất lớn.

20-25c

Quy mô tối đa 7 tầng (tầng 7 có khoảng lùi)

Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

(1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

(2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

(3) Lô đất lớn.

20-25d

Quy mô tối đa 8 tầng: (tầng 7, 8 có khoảng lùi)

Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

(ii) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

(iii) Lô đất lớn.

 

6. Lộ giới trên 25m được xây mấy tầng

 

25a

Quy mô tối đa 5 tầng:

Khi không có các yếu tố tăng tầng cao

6 tầng 25m trên

Quy mô tối đa 6 tầng:

Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

(1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

(2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

(3) Lô đất lớn.

7 tầng trên 25m lộ giới

Quy mô tối đa 7 tầng:

Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

(1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

(2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

(3) Lô đất lớn.

8 tầng trên 25m lộ giới

Quy mô tối đa 8 tầng: (tầng 8 có khoảng lùi)

Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

(1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

(2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

(3) Lô đất lớn.

icon 0906567589 Gọi điện sms 0906567589 Nhắn tin zalo 0906567589Chát Zalo